반응형 민사부동산(임대차, 주거 등) 관련 법률정보13 권리금 보호와 상가건물 임대차보호법 1. 권리금에 대한 보호 1) 상가를 임차해 운영하는 자영업자에게 권리금은 위치, 상권 등 유ㆍ무형의 가치를 반영한 것이라 하겠지만, 과거에는 법적 보호를 받기 어려운 영역이었습니다. 2) 하지만 상가건물임대차보호법(이하 '상가임대차법'이라 합니다) 개정으로 권리금 보호에 대한 내용이 생겼고, 동법에서 임차인의 권리금 회수와 관련한 것 들을 규정하고 있습니다. 3) 동법에서 권리금을 어디까지 보호하는지에 대해서는 한번 살펴볼 필요가 있습니다. 2. 권리금 회수 기회 보장, 어떻게 규정하고 있나 1) 상가임대차법 10조의 4에 따르면, 임대인은 임대차기간이 끝나기 몇 달 전부터(법령의 변경을 감안하여 최근 법령을 찾아보시기 바람) 정당한 사유 없이 임차인이 주선한 신규임차인과의 계약을 거절하는 행위 등을 .. 2025. 6. 8. 소송없이 원만하게 임대차 끝내기 1. 임대차에서 발생가능한 부득이한 문제 1) 임대차 계약이 종료되었거나 임대인이 부득이한 사정으로 주택을 비워야 할 때, 임차인이 자진해서 이사하지 않는다면 임대인은 큰 어려움에 직면하게 됩니다. 2) 특히 건물인도소송은 시간과 비용이 많이 들기 때문에, 가급적 소송 없이 문제를 해결하는 것이 당연히 바람직합니다. 3) 그렇다면 과연 소송 없이 임대차를 마무리하려면 어떤 부분을 신경 써야 할까요. 2. 임차인과 원만한 협의 시도 1) 우선 제일 좋은 것은 당사자간에 원만히 협의를 하는 것입니다. 2) 이를 위해서는 미리 임차인에게 계약갱신 의사가 없다는 점을 명확히 알리고, 양해와 협조를 구하는 것이 좋습니다. 3) 이때 중요한 것은 충분한 시간 여유를 주고, 존중하는 태도로 대화하는 것입.. 2025. 4. 29. 층간흡연 피해, 어떻게 대처할까? 1. 공동주택 층간흡연 문제 1) 요즘 공동주택에 거주하는 많은 사람들이 층간흡연으로 인한 고통을 호소하고 있습니다. 2) 담배 연기는 순식간에 퍼지고, 냄새도 굉장히 강해서, 여러 가지 문제를 야기할 수 있습니다. 이하에서는 현명하게 대처하는 방법을 한번 살펴보겠습니다. 2. 층간흡연 문제, 왜 이렇게 심각할까? 1) 아파트나 다세대주택처럼 벽이나 천장이 맞닿아 있는 공동주택에서는 이웃 간 흡연 문제로 갈등이 발생합니다. 2) 특히 집 안에서 담배를 피울 경우, 눈에 띄지 않는 각종 경로로 냄새가 다른 집으로 가게 되면 비흡연자입장에서는 매우 참기 어려울 수 있습니다. 3) 흡연자 입장에서는 개인의 자유라고 여길 수 있지만, 비흡연자에게 담배연기로 인한 건강상의 문제나 스트레스는 보통문제가 .. 2025. 4. 28. 소음 피해에 대한 민원제기 및 구제 방법 1. 소음 피해, 일상 속 스트레스 1) 아파트, 주택, 건설현장 등에서 발생하는 소음은 단순한 불편을 넘어 일상의 스트레스와 건강 문제로 이어질 수 있습니다. 2) 특히 반복적인 층간소음이나 공사 소음은 정신적인 고통을 유발하고, 이로 인해 불면증, 두통 등이 발생할 수 있습니다. 3) 하지만 막상 피해를 입었을 때, 어디에 어떻게 문제를 제기해야 할지 막막할 수가 있습니다. 아래에서는 민원을 제기 및 구제방안 대해 분설하겠습니다. 2. 소음 관련 민원제기 1) 일반적으로 공사현장 소음 등에 대해서는 관할 지자체에 민원을 제기해 볼 수 있고, 2) 국민신문고를 통해 민원을 제기하면 관련 부서로 보내고, 상황에 따라 소음측정 및으로 현장에 대한 지도 등을 실시하여 소음 등을 좀 더 관리하도록 .. 2025. 4. 20. 임료연체에 연락안받는 임차인의 물건 어떻게 처리해야 하나 1. 연락 안 받는 임차인 물건 처리 문제 1) 임대인이 가장 힘들어하는 상황 중 하나는 임차인이 임료를 연체하고, 어느 순간 연락까지 안 되는 경우입니다. 더 문제는 임차인이 거주하던 공간에 짐을 남겨둘 경우 공간을 제대로 활용할 수 없다는 점입니다. 2) 당장 새 임차인을 받을 수도 없고, 방치된 물건을 임의로 정리하기도 어렵습니다. 이 경우 어떻게 대처해야 할까요. 2. 임의로 처리하면 생길 수 있는 문제 1) 먼저 알아둘 점은, 임차인이 연락이 안 된다고 해서 물건을 마음대로 다른 곳에 옮기거나 처분하는 것은 문제가 된다는 것입니다. 민사상 타인의 재산을 옮겨서 물건이 고장 나거나, 물건을 처분하여 사라지게 되면 손해배상의 문제가 생기고, 형사적으로도 문제가 됩니다. 2) 아직 물건의 소.. 2025. 4. 17. 임대차기간 중 집주인 변경 관련 주의사항 1. 임차기간 집주인 변경 1) 임차인이 안정적으로 거주하기 위해 가장 중요하게 여기는 것은 계약기간과 보증금 반환 문제일 것입니다. 2) 살다 보면 예상치 못하게 임차하던 부동산의 소유자가 바뀌는 상황이 발생할 수 있는데, 가령 집주인이 해당 부동산을 다른 사람에게 매도하는 경우 등을 생각해 볼 수 있습니다. 3) 이때 임차인은 기존 계약이 계속 유지되는지, 보증금은 어찌 되는지 불안할 수 있습니다. 이러한 상황에 대비해 임차인의 권리와 관련 법령을 알아둘 필요가 있습니다. 2. 주택임대차보호법(이하'임대차보호법'이라 함) 관련 규정 1) 임대차보호법 3조는 대항력 등을 규정하고 있는데 1항에서 주택의 인도와 전입신고를 언급하고 있으며, 4항에서 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 .. 2025. 4. 11. 이전 1 2 3 다음 반응형
