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임료연체에 연락안받는 임차인의 물건 어떻게 처리해야 하나

1. 들어가며 1) 임대인이 가장 힘들어하는 상황 중 하나는 임차인이 임료를 연체하고, 어느 순간 연락까지 안되는 경우입니다. 더 문제는 임차인이 거주하던 공간에 짐을 남겨둘 경우 공간을 제대로 활용할 수 없다는 점 입니다. 2) 당장 새 임차인을 받을 수도 없고, 방치된 물건을 임의로 정리하기도 어렵습니다. 이 경우 어떻게 대처해야 할까요. 2. 임의로 처리하면 생길 수 있는 문제 1) 먼저 알아둘 점은, 임차인이 연락이 안된다고 해서 물건을 마음대로 다른 곳에 옮기거나 처분하는 것은 문제가 된다는 것입니다. 민사상 타인의 재산을 옮겨서 물건이 고장나거나, 물건을 처분하여 사라지게 되면 손해배상의 문제가 생기고, 형사적으로도 문제가 됩니다. 2) 아직 물건의 소유권은 임차인에게 있기때문에 어찌보면 당..

1.들어가며 1) 요즘 전월세로 사는 사람들이 많다 보니, 임대차 계약과 관련된 문제들도 다양하게 발생하고 있습니다. 2) 이중에서 갑작스러운 단전이나 단수처럼 생활에 직접적인 영향을 미치는 상황은 매우 당황스럽고 곤란을 겪게합니다. 3) 특히 본인의 과실이 아님에도 임대인의 사정으로 전기나 수도가 끊긴다면, 임차인은 어떤 권리를 가지고 어떻게 대응할 수 있을지 미리 가볍게라도 알아두면 좋을듯 합니다.2. 발생원인 파악 1) 우선 단전·단수가 발생한 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 임차인 본인이 요금을 납부하지 않아 공급이 중단된 것이라면, 본인의 요금미납으로 인한것이긴 하지만 인권 등 문제가 있으므로 정당성 및 납부방식 등에 대해 논의해 보고 협의를 해보는 것이 합리적일 것입니다.2) 만일 임대..

1.들어가며 1) 임차인이 안정적으로 거주하기 위해 가장 중요하게 여기는 것은 계약기간과 보증금 반환문제일 것입니다. 2) 살다보면 예상치 못하게 임차하던 부동산의 소유자가 바뀌는 상황이 발생할 수 있는데, 가령 집주인이 해당 부동산을 다른 사람에게 매도하는 경우 등을 생각해 볼 수 있습니다. 3) 이때 임차인은 기존 계약이 계속 유지되는지, 보증금은 어찌되는지 불안할 수 있습니다. 이러한 상황에 대비해 임차인의 권리와 관련 법령을 알아둘 필요가 있습니다. 2.주택임대차보호법(이하'임대차보호법'이라함)등 1) 임대차보호법 3조는 대항력 등을 규정하고 있는데 1항에서 주택의 인도와 전입신고를 언급하고 있으며, 4항에서 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 규정하고 있습니다. 2) 한편 임대차보..

1. 들어가며 1) 임대차 계약은 기본적으로 계약서에 명시된 기간 동안 유효하지만, 주택임대차보호법에는 주거생활 안정을 위해 여러 규정을 두고 있습니다. 2) 이중 계약기간이 지나고도 계속 임대차를 이어가는 경우가 있는데, 이를 묵시적인 갱신이라하고, 이에대해 주택임대차보호법(이하 '법'이라 한다)에서는 보다 자세하게 규정하고 있습니다. 2. 묵시적 갱신 관련 1) 법 6조1항은 임대인은 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 통지 등을 하도록 규정하고 있고, 아니면 동일 조건으로 다시 임대차 한 것으로 본다고 규정하고 있고, 임차인이 기간이 끝나기 2개월 전까지 미통지한 경우도 같다는 취지로 규정하고 있습니다. 2) 이 경우 법 6조2항은 1항의 경우 기간을 2년으로 본다고 규정하고 있고,..

1. 함께 사는 사회, 반려동물이 이웃 갈등의 원인이 될수도 1) 반려동물을 키우는 가정이 증가하면서, 반려동물은 단순한 동물을 넘어 가족의 일원으로 인식이 많이 바뀌었습니다. 2) 하지만 아파트, 빌라 등 공동주택에서 생활하다 보면 이웃 간 반려동물로 인한 갈등이 빈번하게 발생할수 있습니다. 예를들면 짖는소리, 배변문제 등 위생문제, 아이가 다치는 등 사고를 생각할수 있습니다. 3) 이외에도 반려동물을 무서워하거나 알레르기가 있는 이웃들과의 마찰도 발생할수 있습니다. 이처럼 반려동물로 인한 문제는 개인적인 문제가 아니라 공동생활 속에서 발생하는 사회적 문제인 만큼, 배려와 제도적정비 등이 함께 계속되가야 할것입니다. 2. 이웃과의 소통과 배려가 기본 1) 갈등 예방을 위해 가장 중요한 것은 이웃에 대한..

1. 층간소음, 심각한 사회 문제 1) 아파트는 아무래도 주택보다 편하고 선호도가 높습니다. 아파트에 대한 수요가 높다보니 아파트 공급은 계속되고 이런 구조에서의 생활소음이 이웃에게 직접적인 피해로 이어지기 쉽게 되었습니다. 2) 특히 아이들의 뛰는 소리, 애완동물이 내는 소리, 늦은 밤의 음악 소리 등은 일상적인 소음임에도 불구하고 상대방에게는 극심한 스트레스를 유발할 수 있습니다. 3) 최근에는 층간소음으로 인해 이웃 간 갈등이 고조되며, 심각한 분쟁으로까지 번지는 사례가 늘고 있습니다. 이는 단순한 소음 문제가 아니라 사회적인 문제로까지 확산되고 있음을 보여줍니다. 2. 서로간의 배려, 생활 속 실천이 중요함.1) 층간소음 문제를 줄이기 위해 가장 먼저 고려해야 할 것은 ‘배려하는 생활 습관’입니다..